Здоровье Красота Кулинария Юридическая
Лучшие статьи
09.10.15

приватизация дачи, ее порядок и проблемы

В советские времена частная собственность на землю отсутствовала, поэтому земля для строительства жилых домов и дач выделялась гражданам, их объединениям на правах, по сути заменяющих частную собственность: пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. В период ломки правовой системы России в 90-е годы землю зачастую предоставляли и вовсе, не указывая на каком праве (слишком сложным было правовое поле из советских Основ законодательства, новых Указов и законов).

И лишь Земельный кодекс РФ в 2001 г. навел порядок в предоставлении земли гражданам.

Но оформлять приходится и ту землю, которая была выделена до принятия Земельного кодекса РФ. На дачные участки, выделенные до 2001 г. распространяется «дачная амнистия». Этот упрощенный порядок приватизации дачных участков действует и в 2014 г.

Приватизация или оформление земельных участков. Есть ли разница?

Две близкие по значению фразы "Приватизация земли" и "Оформление земли в собственность" имеют различные в юридическом смысле значения и требуют различных действий при оформлении Ваших прав на земельные участки.

"Приватизация" предусматривает бесплатную передачу пользователю земельного участка его в собственность. При этом у гражданина возникает частная собственность на землю. Супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества при разводе) в явной форме не возникает. Лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют отношения. Правда, пока не доказано иное. Но в прямом смысле - это передача участка земли без доплаты, даром, влекущая гражданско-правовые последствия частного характера.

Оформление земли в собственность может быть в форме "приватизации", о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления для участков ИЖС). При купле-продаже собственность возникает непосредственно у заявителя, и у его супруга, с кем в брачных отношениях заявитель находится на момент покупки земли. Такой порядок оформления может быть при оформлении земли из аренды в собственность, при покупке земли с аукциона, при приватизации "излишков" сверх установленных нормативов, при присоединении дополнительного участка земли к уже ранее оформленному земельному участку и пр. Но на кого оформлять покупку - надо думать не только с точки зрения политической, но и экономической. Налоги - немаловажный фактор будущих обязательств.

В 2014 году особых изменений в процедуре приватизации дачного участка не предусмотрено.

Приватизация дачи


24.06.2015 - Алексей Цикенонпасер


Здравствуйте Александр. В 2013 г. мы приобрели земельный участок. На руках только расписка о вручении денег. У прежних хозяев документов никаких. у нас соответственно тоже..Подскажите пжл. с чего начать приватизацию?

Ответ на вопрос дан по телефону.


24.06.2015 - Антонина Соболева


Здравствуйте Александр. В 2013 г. мы приобрели земельный участок. На руках только расписка о вручении денег. У прежних хозяев документов никаких. у нас соответственно тоже..Подскажите пжл. с чего начать приватизацию?


23.06.2015 - Леонид Несмелов


Здраствуйте. Мы живём в дачном обществе. Земля и дачный домик приватизирован в налоговой начисляется налоги они оплачиваются так же общество требует оплатить аренду. Могу ли я не платить в общество

Ответ на вопрос дан по телефону.


23.06.2015 - Александра Денисова


Здравствуйте меня зовут Людмила.хочу приобрести дачу.но есть проблема в том что она не приватезирована .бывшие хозяева умерли остались наследники.дочь и внук.в наследство вступать не хотят и также приватезировать.но внук хочет мне ее продать написав отказ от нее.дачей не пользуются более трех лет и н


22.06.2015 - Валентина Виноградова


нужна приватизация земли вчастном секторе и продлили ее до 2016

Ответ на вопрос дан по телефону.


20.06.2015 - Валерия Баранова


обязательна ли приватизация дачи и земельного участка?


20.06.2015 - Татьяна Романова


Земля была взята в аренду в 2013 году под ИЖС . Какова сумма выкупа земельного участка с домом в собственность 2015году (придётся ли мне платить полную кадастровую стоимость на данный момент, или процент? )

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.06.2015 - Алена Данилова


участок под индивидуальным строительством не приватизирован- будут какие то санкции по отношению к владельцу участка?

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.06.2015 - Ирина Воробьева


есть льгота многадетной для привотизации земельного участка


18.06.2015 - Никита Шатров


мы живём в двух квартирном катэдже у каждой квартиры есть земельный участок у меня квартира приватизирована ,а вот землю приватизировать отказывают


18.06.2015 - Артур Умиров


Купили землю, находящуюся в аренде ( на 49 лет), на две семьи- пополам. 12 соток, можно ли эту землю размежевать и почему нам в этом отказали? Какие могут быть причины?

Ответ на вопрос дан по телефону.


18.06.2015 - Валерия Куликова


Дмитрий, добрый вечер. Скажите до какого периода будет действовать льготный период выкупа земель находящихся в аренде под ИЖС если дом на участке оформлен в юстиции. И имеет ли значение процент выполнения строения.

Ответ на вопрос дан по телефону.


17.06.2015 - Артур Ляуданский


в родительском доме никогда не оформлялась земля.можно ли её приватизировать бесплатно?


17.06.2015 - Илья Яковин


Здравствуйте, хотелось бы узнать как можно получить участок земли, обьем,какие нужны документы.

Ответ на вопрос дан по телефону.


17.06.2015 - Илья Кирилочкин


здравствуйте вот такая проблема у меня участок в собственности и рядом небольшой взял в аренду как огородничество в земельном спрашивал по поводу приватизации говорят нет так как он идёт как огородничество подскажите пожалуйста что делать аренду дают максимум на 5 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.


17.06.2015 - Оксана Зайцева


Здравствуйте Служба Гос. регистрации кадастра и картографии проверяет земельный участок на котором находится мой частный дом. Дом у меня полностью оформлен а земля нет Предлагают заплатить штраф за не приватизированный земельный участок в размере 5000 руб Законно ли это


16.06.2015 - Валентина Николаева


Здраствуйте, подскажите пожалуйста если земельным участком 30 соток, пользовались больше 60 лет, но по плану только 15 в собственности могу ли я остальные 15 соток приватизировать

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.06.2015 - Алексей Авдотьев


Как правильно оформить документы на гараж, если есть только запись в "амбарной книге" председателя кооператива и больше никаких документов.Кооператив основан был ещё в начале 90-х

Ответ на вопрос дан по телефону.


14.06.2015 - Инна Блинова


Я из Украины купила дачный участок в 2011 г в Крыму приватизированный документ на приватизацию не переоформила как мне сейчас можно переоформить свидетельство о приватизации на себя

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.06.2015 - Наталья Федорова


Здравствуйте! Много лет назад соседи построили дом с нарушением плана, заступили на мою сторону. Сейчас хотят при ватизировать по фактическому. Как я должен поступить?

Ответ на вопрос дан по телефону.


12.06.2015 - Кирилл Бекорюков


Я живу в селе. Между моим участком и соседским существует так называемый скотопрогон, который я использую для выпаса своих коз и курей. Как мне оформить эту землю в собственность?


11.06.2015 - Елена Тимофеева


хочу продать сад огород без построек обязательно ли огород должен быть приватизирован?

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.06.2015 - Егор Удовиченко


Здравствуйте,меня зовут Алина я хочу преватизировать землю в Смоленском районе.Я прописана там вдвоем с дочерью.


11.06.2015 - Федор Фомиченко


Добрый день. Подскажите как поступить с частным домом в Крыму, земля которая была приватизированна по украинским законам?Как сохранить право собственности на земельный участок с домом если я гражданинка Украины и там не приписана?

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.06.2015 - Лилия Баранова


могу ли я приватизировать земельный участок бесплатно если земля в аренде на 10 лет при не законченном строительстве


11.06.2015 - Максим Сибильский


Не успел приватизировать землю-а дом сожгли соседи-хочу продать землю -неужели придётся строить новый домик-что бы продать её.


10.06.2015 - Лидия Журавлева


у нас полдома,три дольщика.земля не приватизирована.вопрос: должны все трое приватизировать или может кто-то один?

Ответ на вопрос дан по телефону.


09.06.2015 - Дмитрий Псковитин


Сколько соток земли можно приватизировать в дачном товариществе?

Ответ на вопрос дан по телефону.


09.06.2015 - Алла Баранова


Здравствуйте, Дмитрий! Я ваш тезка. Подскажите, пожалуйста, возможно ли в настоящее время бесплатно приватизировать участок земли, находящийся в муниципальной собственности, на котором построен гараж (гараж приватизирован)?

Ответ на вопрос дан по телефону.


09.06.2015 - Степан Упатов


Здравствуйте, Дмитрий! Я ваш тезка. Подскажите, пожалуйста, возможно ли в настоящее время бесплатно приватизировать участок земли, находящийся в муниципальной собственности, на котором построен гараж (гараж приватизирован)?


09.06.2015 - Егор Митрохин


Я купила в 2006 году квартиру в 2-х квартирном доме. Документов на земельный участок никаких не было вообще у прежних хозяев. Постановление о выделении земельного участка при строительстве дома Автоколонной не выдавалось. Могу ли я оформить, сделать межевание, поставить на кадастровый учет, а потом б


09.06.2015 - Евгений Добров


Здравтствуйте! Я хочу приватизировать дачу. Подскажите, с чего начать, какие документы нужно собрать, в какие органы власти нести?


09.06.2015 - Богдан Филяков


Мне нужно приватизировать дачный участок,сколько это стоит


08.06.2015 - Георгий Рудкин


Здравствуйте! Что означает приватизация земельного участка физ. лица? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.06.2015 - Антонина Андреева


я владелица квартиры в многоквартирном одноэтажном жилом доме, сейчас мы начинаем приватизацию земли возле и под домом , как делится земля возле дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.


08.06.2015 - Мария Калинина


приватизация землм ,требуют первоначальный документ о выдачи земли.но его нет,Дом приватизированный в 1196 году есть,фактически проживаю в этом доме с 1982 года,обрабатываю участок в 5 соток под домом,иеется кадасировый паспорт на землю,плачу налог за землю с 2004 шода,а в суде отказали в приватизации земли

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.06.2015 - Никита Демашин


Здравствуйте! У меня на руках отказ от земельного участка в СНТ бывших хозяев.Я вступила в СНТ, внесла членские взносы и решила приватизировать его.А теперь бывшие хозяева тоже решили его прватизировать, ссылаясь на то, что там когда- то был дом и остался фундамент. Отказались добровольно, т.к. участком не занимались и не платили за последних 3 года взносы


07.06.2015 - Екатерина Щербакова


Здравствуйте.Если есть не использованное свидетельство на право постоянного бессрочного пользования земельным участком 1992г. для лпх, можно ли воспользоваться приватизацией земельного участка под жилым домом, а по свидетельсву отмежевать ещё землю?

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.06.2015 - Диана Филиппова


Добрый день.Есть участок в садовом обществе,по членской книжке,май 2015 год.Есть какие то изменения в бесплатной приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.


07.06.2015 - Тимур Птичкин


Здравствуйте! Если земля в собственности более 5 лет, то приватизация бесплатная?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Если оплата по каким-либо причинам прекращается, то гражданин лишается права пользоваться общими объектами имущества юридического лица.

Предоставление территориальных зон гражданам

Стоит ли приватизировать дачный участок

Для того чтобы получить участок, предназначенный для земледелия, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. Администрация ведет регистрацию и обязательный учет заявлений, на основании которых она делает выводы о количестве необходимых для ведения садоводства земельных участков.

При этом существует ряд земель, которые не могут стать территориями, предназначенными для возделывания сельскохозяйственных культур. Например:

  • территории, имеющие залежи полезных ископаемых;
  • особо охраняемые природные территории;
  • особо ценные сельскохозяйственные земли;
  • резервные территории, предназначенные для развития городов и сел;
  • опасные местности, где существует риск схода оползней и селей.

Приватизация территории в СНТ

Приватизация земельного участка в СНТ или приобретение земли в частную собственность осуществляется либо бесплатно, либо платно.

При этом согласно ст. 252 ГК РФ, участник, выходящий из состава товарищества, может потребовать выделения своего участка из долевой собственности организации. Если же выделение земли невозможно из-за того, что влечет за собой причинение убытка остальным членам товарищества, лицо имеет право на денежное возмещение стоимости земельной зоны со стороны других членов юридического лица.

Сколько стоит и как долго?

Предусмотренный Земельным Кодексом порядок приватизации земельных участков декларирует возможность бесплатного приобретения земли в собственность. Однако будьте готовы, что на деле оформление документов может вылиться в значительную сумму, когда выяснится, что для принятия решения не хватает целого ряда бумаг. Например, свидетельства о праве собственности на стоящий на земле дом или результатов межевания.

Для этого на общем собрании членов общества принимается решение и подается коллективное заявление в территориальную администрацию о предоставлении земельного участка обществу в собственность. К заявлению следует приложить следующие документы:
- государственный акт об отводе земельного участка обществу с планом границ;
- заключение правления общества со схемой границ каждого участка в составе общества и закреплении каждого участка за конкретным гражданином;
- генеральный план территорий общества;
- устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции, выписка из ЕГРЮЛ на общество.

Территориальная администрация в месячный срок обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка обществу в собственность и утвердить план границ. На основании данного распоряжения и плана границ делается межевание как всего общества, так и каждого индивидуального участка. В среднем срок межевания от заказа до получения кадастрового паспорта на земельный участок составляет 6 месяцев.

Кроме новшеств, касающихся строений, нормативный акт отдельно затрагивает земельные отношения в садоводческих товариществах.

СНТ образовывались в Российской Федерации на протяжении десятилетий и в настоящее время более 30% участков такого типа не имеют необходимой правоустанавливающей документации.

Правила для владельца дачи в садоводческом товариществе

Для приватизации участка в СНТ необходимо, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса (ГК) РФ потребовать выделения участка из долевой собственности.

Любой член может выйти из состава юридического лица беспрепятственно, но если выделение в обособленное владение участка наносит ущерб остальным членам, то существует законодательная норма, по которой убытки необходимо возместить.

До 1998 года регистрационные мероприятия земельных отношений в СНТ не предусматривались, но каждый член может воспользоваться бесплатным правом на приватизацию участка.

Кроме того, существует платная передача в собственность земель такого типа, при этом цена за участок не может превышать кадастровой стоимости.

Купля-продажа участка после приватизации

Важно знать, что закон «О дачной амнистии» действует только до 2015 года, поэтому стоит поспешить тем дачникам, которые еще не успели приватизировать свои загородные земельные участки. Процедура приватизации на сегодняшний день максимально упрощена, не требует денежных средств и времени. После процесса государственной приватизации собственник дачи может быть уверен в том, что его загородную недвижимость у него никто не отнимет.

Нашли ошибку? Выделите в статье текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

дача приватизация

(голосов:0)
Похожие статьи:

Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли

Получение земли для строительства в КазахстанеКаждый из нас рано или поздно задумывается о необходимости собственной недвижимости. В зависимости от предпочтений это может быть квартира или дом на земле, иногда и то и другое. В статье мы расскажем, какие виды права существуют на землю, как получить участок под индивидуальное жилищное строительство, что необходимо для сельскохозяйственных земель и что должен знать каждый собственник земельного участка.


Земельный налог на участок: формула рассчета и льготы

Можно встретить мнение о том, что как только земля становиться собственностью, она исключается из любых платежей. Нет необходимости платить аренду или какие-то другие взносы.

На самом деле подобное мнение родилось вследствие непонимания самой роли государства, которое существует для защиты прав и свобод своих граждан, их совокупных интересов, но которое требует для своего содержания уплаты налогов.


Зачем приватизировать квартиру? | ЖКХакер

Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года, который медленно подходит к концу.

Согласно ФЗ РФ от 29.12.2004 N189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу. Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.


Получение кадастровых паспортов и кадастровых выписок

Получение кадастровой выписки и кадастрового паспорта

Когда вам предстоит оформление сделок с недвижимостью, в т. ч. земельным участком (дарение, купля-продажа, ипотека и другие), но нет ни кадастрового паспорта, ни времени на его оформление, ускорьте процесс, обратившись в компанию «Пригоним.RU». Для этого вам не нужно никуда ходить и уж тем более ехать.


Приватизация земли. Оформление земли в собственность

Предлагаем помощь в приватизации земельных участков. Участие нашего юриста гарантирует правильную, юридически чистую приватизацию, а также минимум хлопот с Вашей стороны.

Стоимость услуг

  • юридическая консультация - 1-2 тыс.руб.;
  • приватизация земли в СНТ - 24 тыс. руб., в судебном порядке - 30 тыс. руб.;
  • оформление земли с выкупом - от 50 тыс.руб.;
  • оформление для продажи, покупки -бесплатно (входит в цену сделки).

Комментарии к статье Стоит ли приватизировать дачный участок:


2015